85 RANG 7 LAC FALARDEAU · Saint-Zacharie
Valeur estimée
232 500 $
Chalet · 4 936 $/m² · 47,1 m² · constr. 1960 · terrain 596,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
161 900 $
Rôle antérieur 129 200 $ +25.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181268459100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
76 500 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
28005181268459100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 547
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 72 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rang 6-B, Saint-Zacharie 2024-10-07 · 603 m · Vendu 100 000 $ (2 217 $/m²) 45,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 116 392 $ Poids 34 % |
| 2 | 25, Rang 7 Lac-Falardeau, Saint-Zacharie 2024-06-13 · 530 m · Vendu 175 000 $ (4 005 $/m²) 43,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 208 191 $ Poids 24 % |
| 3 | 83, rang 7, Chemin du Lac Falardeau, Saint-Zacharie 2024-04-02 · 19 m · Vendu 200 000 $ (4 386 $/m²) 45,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 243 661 $ Poids 23 % |
| 4 | 38, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-10-17 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (2 345 $/m²) 53,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 130 448 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.