87 RANG 7 LAC FALARDEAU · Saint-Zacharie
Valeur estimée
214 200 $
Chalet · 3 668 $/m² · 58,4 m² · constr. 1972 · terrain 765,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
157 800 $
Rôle antérieur 127 600 $ +23.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181269660500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
71 700 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
28005181269660500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 547
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 66 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-10-31 · 3.1 km · Vendu 145 000 $ (2 487 $/m²) 58,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +124 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 172 203 $ Poids 1 % |
| 2 | 8, rue des Cormiers, Sainte-Aurélie 2026-04-02 · 3.3 km · Vendu 199 500 $ (2 951 $/m²) 67,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 099 $ · Ajust. superficie −13 575 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 174 074 $ Poids 0 % |
| 3 | 38, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-10-17 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (2 345 $/m²) 53,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +5 980 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 143 699 $ Poids 0 % |
| 4 | 319, rang Saint-Joseph, Sainte-Aurélie 2024-07-04 · 3.8 km · Vendu 249 900 $ (3 627 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie −19 042 $ · Ajust. âge −3 748 $ | 268 238 $ Poids 0 % |
| 5 | 121, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-05-04 · 4.1 km · Vendu 161 000 $ (2 330 $/m²) 69,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −12 465 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 166 665 $ Poids 0 % |
| 6 | 80, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-06-02 · 4.5 km · Vendu 180 000 $ (3 340 $/m²) 53,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 183 484 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.