424 RANG 6-D LAC FALARDEAU · Saint-Zacharie
Valeur estimée
149 400 $
Chalet · 1 807 $/m² · 82,7 m² · constr. 2012 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
121 000 $
Rôle antérieur 99 500 $ +21.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181271707900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
102 700 $
Rôle antérieur
99 500 $
ID provincial
28005181271707900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
55 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±421.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
160 500 $
$/m² médian
1 553
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 37 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7458, 7e Rang, Saint-Zacharie 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 184 $ Poids 38 % |
| 2 | 197, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-03-14 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (2 086 $/m²) 86,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 356 $ Poids 1 % |
| 3 | 146, Rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-06-25 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (3 842 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 374 119 $ Poids 1 % |
| 4 | 133, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-08-25 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (4 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 853 $ Poids 0 % |
| 5 | 141, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-10-31 · 3.3 km · Vendu 449 000 $ (5 239 $/m²) 85,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 576 625 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, rue des Cormiers, Sainte-Aurélie 2026-04-02 · 3.9 km · Vendu 199 500 $ (2 951 $/m²) 67,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 099 $ · Ajust. superficie +22 281 $ · Ajust. âge +16 958 $ | 246 838 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, rue Des Cèdres, Sainte-Aurélie 2026-07-09 · 4.2 km · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 287 770 $ Poids 0 % |
| 8 | 657, 12e Avenue, Saint-Zacharie 2025-03-24 · 4.2 km · Vendu 110 000 $ (1 275 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 440 $ Poids 0 % |
| 9 | 939, 14e Rue, Saint-Zacharie 2024-10-23 · 4.2 km · Vendu 106 000 $ (1 362 $/m²) 77,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 385 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 141 323 $ Poids 0 % |
| 10 | 26, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2025-09-19 · 4.3 km · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +18 965 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 424 470 $ Poids 0 % |
| 11 | 31, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2026-05-13 · 4.4 km · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 52 958 $ Poids 0 % |
| 12 | 30, rue Des Cèdres, Sainte-Aurélie 2024-08-12 · 4.2 km · Vendu 235 000 $ (2 733 $/m²) 86 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 297 183 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.