412 RANG 6-D LAC FALARDEAU · Saint-Zacharie
Valeur estimée
287 400 $
Unifamiliale · 2 340 $/m² · 122,8 m² · constr. 2016 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 300 $
Rôle antérieur 113 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181272256800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
113 600 $
ID provincial
28005181272256800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
160 500 $
$/m² médian
1 553
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 85 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rang 6-D Lac Falardeau, Saint-Zacharie 2026-06-09 · 0 m · Vendu 355 000 $ (2 891 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 99 % |
| 2 | 143, rang 6-A Lac-Falardeau, Saint-Zacharie 2025-09-30 · 920 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +43 112 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 581 990 $ Poids 38 % |
| 3 | 6432, 6e Rang, Saint-Zacharie 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 101 000 $ (758 $/m²) 133,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 115 497 $ Poids 28 % |
| 4 | 7420, 7e Rang, Saint-Zacharie 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (558 $/m²) 125,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 967 $ Poids 22 % |
| 5 | 136, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-11-28 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (2 915 $/m²) 137,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −20 991 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 412 029 $ Poids 1 % |
| 6 | 127, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2026-05-01 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +46 147 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 524 570 $ Poids 0 % |
| 7 | 172, Rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-03-27 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 319 $/m²) 113,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 210 055 $ Poids 0 % |
| 8 | 3415, 3e Rang, Saint-Zacharie 2024-03-18 · 3.3 km · Vendu 197 000 $ (1 655 $/m²) 119 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 273 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge +16 745 $ | 269 164 $ Poids 0 % |
| 9 | 886, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-21 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 449 $/m²) 110,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 986 $ Poids 0 % |
| 10 | 918, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 155 000 $ (1 553 $/m²) 99,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 361 $ Poids 0 % |
| 11 | 225, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-07-23 · 4.1 km · Vendu 155 000 $ (1 214 $/m²) 127,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 175 704 $ Poids 0 % |
| 12 | 4598, 4e Rang, Saint-Zacharie 2025-07-18 · 4.1 km · Vendu 90 000 $ (798 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 738 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.