418 RANG 6-D LAC FALARDEAU · Saint-Zacharie
Valeur estimée
255 300 $
Unifamiliale · 1 820 $/m² · 140,3 m² · constr. 2014 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 600 $
Rôle antérieur 105 600 $ +13.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181272482300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
105 600 $
ID provincial
28005181272482300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
160 500 $
$/m² médian
1 553
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 79 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rang 6-D Lac Falardeau, Saint-Zacharie 2026-06-09 · 50 m · Vendu 355 000 $ (2 891 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +25 295 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 381 222 $ Poids 77 % |
| 2 | 6432, 6e Rang, Saint-Zacharie 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 101 000 $ (758 $/m²) 133,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 122 132 $ Poids 32 % |
| 3 | 7420, 7e Rang, Saint-Zacharie 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (558 $/m²) 125,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 852 $ Poids 18 % |
| 4 | 6351, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 3.2 km · Vendu 111 000 $ (742 $/m²) 149,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +10 273 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 128 958 $ Poids 1 % |
| 5 | 136, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-11-28 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (2 915 $/m²) 137,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 433 540 $ Poids 1 % |
| 6 | 6352, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (1 758 $/m²) 159,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 216 $ Poids 1 % |
| 7 | 172, Rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-03-27 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 319 $/m²) 113,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +17 546 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 220 098 $ Poids 0 % |
| 8 | 3415, 3e Rang, Saint-Zacharie 2024-03-18 · 3.2 km · Vendu 197 000 $ (1 655 $/m²) 119 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 273 $ · Ajust. superficie +17 631 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 281 679 $ Poids 0 % |
| 9 | 625, 11e Avenue, Saint-Zacharie 2026-06-23 · 4.1 km · Vendu 255 000 $ (1 541 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −19 414 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 264 302 $ Poids 0 % |
| 10 | 225, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-07-23 · 4.2 km · Vendu 155 000 $ (1 214 $/m²) 127,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 324 $ Poids 0 % |
| 11 | 945, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-15 · 4.2 km · Vendu 155 000 $ (971 $/m²) 159,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 163 083 $ Poids 0 % |
| 12 | 954, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 4.2 km · Vendu 93 120 $ (775 $/m²) 120,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +1 174 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge +9 312 $ | 111 392 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.