7496-7498 7E RANG · Saint-Zacharie
Valeur estimée
276 300 $
Autre · 2 899 $/m² · 95,3 m² · constr. 1991 · terrain 291 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291 600 m²
Frontage
277,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 237 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181349817700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
28005181349817700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
54 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±432.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
161 000 $
$/m² médian
1 668
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 83 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7458, 7e Rang, Saint-Zacharie 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge +750 $ | 54 369 $ Poids 41 % |
| 2 | 143, rang 6-A Lac-Falardeau, Saint-Zacharie 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −20 288 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 458 590 $ Poids 13 % |
| 3 | 127, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 334 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 466 088 $ Poids 5 % |
| 4 | 146, Rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (3 842 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +15 559 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 363 147 $ Poids 3 % |
| 5 | 133, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-08-25 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (4 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +16 046 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 434 573 $ Poids 3 % |
| 6 | 30, rue Des Cèdres, Sainte-Aurélie 2026-07-09 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 599 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 279 199 $ Poids 2 % |
| 7 | 141, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-10-31 · 2.6 km · Vendu 449 000 $ (5 239 $/m²) 85,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie +25 148 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 609 632 $ Poids 2 % |
| 8 | 197, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-03-14 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (2 086 $/m²) 86,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge +900 $ | 214 396 $ Poids 2 % |
| 9 | 199, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-01-26 · 3.0 km · Vendu 105 000 $ (966 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 118 746 $ Poids 1 % |
| 10 | 172, Rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-03-27 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 319 $/m²) 113,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 173 165 $ Poids 1 % |
| 11 | 30, rue Des Cèdres, Sainte-Aurélie 2024-08-12 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (2 733 $/m²) 86 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 289 723 $ Poids 1 % |
| 12 | 178, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-11-11 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (894 $/m²) 111,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 838 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.