7488 7E RANG · Saint-Zacharie
Valeur estimée
230 600 $
Unifamiliale · 2 081 $/m² · 110,8 m² · constr. 1973 · terrain 6 967,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 967,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 100 $
Rôle antérieur 117 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
181372049800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
28005181372049800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 547
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 72 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rang 6-D Lac Falardeau, Saint-Zacharie 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 891 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −17 345 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 306 631 $ Poids 51 % |
| 2 | 7458, 7e Rang, Saint-Zacharie 2025-07-23 · 797 m · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 54 095 $ Poids 35 % |
| 3 | 143, rang 6-A Lac-Falardeau, Saint-Zacharie 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 491 925 $ Poids 28 % |
| 4 | 7420, 7e Rang, Saint-Zacharie 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (558 $/m²) 125,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 73 818 $ Poids 13 % |
| 5 | 127, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2026-05-01 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 628 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 462 500 $ Poids 2 % |
| 6 | 172, Rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-03-27 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 319 $/m²) 113,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 172 889 $ Poids 1 % |
| 7 | 199, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-01-26 · 3.5 km · Vendu 105 000 $ (966 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 126 232 $ Poids 0 % |
| 8 | 225, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-07-23 · 3.3 km · Vendu 155 000 $ (1 214 $/m²) 127,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 168 421 $ Poids 0 % |
| 9 | 50, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2026-07-30 · 3.8 km · Vendu 565 000 $ (5 320 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 236 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 520 736 $ Poids 0 % |
| 10 | 178, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-11-11 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (894 $/m²) 111,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 764 $ Poids 0 % |
| 11 | 31, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2026-05-13 · 3.9 km · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge −500 $ | 55 044 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2025-07-15 · 3.8 km · Vendu 138 737 $ (1 115 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge −13 874 $ | 124 599 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.