34010 Route GUAY · Saint-Zacharie
Valeur estimée
71 800 $
Unifamiliale · 665 $/m² · 107,9 m² · constr. 1922 · terrain 5 127,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 127,3 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
42 400 $
Rôle antérieur 35 200 $ +20.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
190718544000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
36 300 $
Rôle antérieur
35 200 $
ID provincial
28005190718544000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
59 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±188.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 547
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 1 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34010, Route Guay, Saint-Zacharie 2024-12-13 · 3 m · Vendu 50 000 $ (463 $/m²) 107,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 591 $ Poids 48 % |
| 2 | 3415, 3e Rang, Saint-Zacharie 2024-03-18 · 1.2 km · Vendu 197 000 $ (1 655 $/m²) 119 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 273 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 220 385 $ Poids 10 % |
| 3 | 43110, route des Côtes, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 439 $/m²) 121,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 184 849 $ Poids 3 % |
| 4 | 830, 15ème avenue, Saint-Zacharie 2025-09-10 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 196 203 $ Poids 0 % |
| 5 | 886, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-21 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (1 449 $/m²) 110,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 142 188 $ Poids 0 % |
| 6 | 761, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-29 · 3.8 km · Vendu 174 900 $ (1 378 $/m²) 126,9 m² Ajust. marché +33 548 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 354 $ Poids 0 % |
| 7 | 918, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-02 · 4.2 km · Vendu 155 000 $ (1 553 $/m²) 99,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 145 790 $ Poids 0 % |
| 8 | 839, 15ème rue, Saint-Zacharie 2025-04-24 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (1 881 $/m²) 101 m² · constr. 1877 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 240 762 $ Poids 0 % |
| 9 | 707, 20ème Rue, Saint-Zacharie 2024-11-07 · 4.0 km · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 82 161 $ Poids 0 % |
| 10 | 954, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 4.3 km · Vendu 93 120 $ (775 $/m²) 120,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +1 174 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge +5 122 $ | 94 651 $ Poids 0 % |
| 11 | 609, 15e avenue, Saint-Zacharie 2025-06-18 · 4.3 km · Vendu 130 000 $ (1 216 $/m²) 106,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 128 343 $ Poids 0 % |
| 12 | 849, 15ème rue, Saint-Zacharie 2024-06-03 · 4.1 km · Vendu 155 500 $ (1 494 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 886 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 171 674 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.