3422 3E RANG · Saint-Zacharie
Valeur estimée
246 300 $
Unifamiliale · 2 424 $/m² · 101,6 m² · constr. 1927 · terrain 849 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849 400 m²
Frontage
527,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 228 200 $ +19.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
190794893400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
54 000 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
28005190794893400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
59 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±220.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
168 000 $
$/m² médian
1 553
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 77 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34010, Route Guay, Saint-Zacharie 2024-12-13 · 924 m · Vendu 50 000 $ (463 $/m²) 107,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 59 381 $ Poids 31 % |
| 2 | 3415, 3e Rang, Saint-Zacharie 2024-03-18 · 2.0 km · Vendu 197 000 $ (1 655 $/m²) 119 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 273 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 215 171 $ Poids 2 % |
| 3 | 43110, route des Côtes, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (1 439 $/m²) 121,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 180 315 $ Poids 0 % |
| 4 | 830, 15ème avenue, Saint-Zacharie 2025-09-10 · 4.3 km · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 190 069 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.