4464 4E RANG · Saint-Zacharie
Valeur estimée
194 900 $
Unifamiliale · 1 664 $/m² · 117,1 m² · constr. 1880 · terrain 213 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
213 300 m²
Frontage
261,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 200 $
Rôle antérieur 121 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
190986546000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
56 300 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
28005190986546000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±86.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 547
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 58 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, 3e Rang, Saint-Zacharie 2024-03-18 · 1.3 km · Vendu 197 000 $ (1 655 $/m²) 119 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 273 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 228 001 $ Poids 11 % |
| 2 | 34010, Route Guay, Saint-Zacharie 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (463 $/m²) 107,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 56 722 $ Poids 8 % |
| 3 | 6432, 6e Rang, Saint-Zacharie 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 101 000 $ (758 $/m²) 133,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 93 136 $ Poids 6 % |
| 4 | 412, rang 6-D Lac Falardeau, Saint-Zacharie 2026-06-09 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (2 891 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 315 737 $ Poids 3 % |
| 5 | 143, rang 6-A Lac-Falardeau, Saint-Zacharie 2025-09-30 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +29 971 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 506 449 $ Poids 1 % |
| 6 | 4598, 4e Rang, Saint-Zacharie 2025-07-18 · 3.5 km · Vendu 90 000 $ (798 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 87 464 $ Poids 0 % |
| 7 | 43110, route des Côtes, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 439 $/m²) 121,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 969 $ Poids 0 % |
| 8 | 7420, 7e Rang, Saint-Zacharie 2025-07-11 · 3.9 km · Vendu 70 000 $ (558 $/m²) 125,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 64 377 $ Poids 0 % |
| 9 | 886, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-21 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (1 449 $/m²) 110,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 148 855 $ Poids 0 % |
| 10 | 830, 15ème avenue, Saint-Zacharie 2025-09-10 · 4.2 km · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +21 518 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 205 161 $ Poids 0 % |
| 11 | 918, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-02 · 4.4 km · Vendu 155 000 $ (1 553 $/m²) 99,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 152 934 $ Poids 0 % |
| 12 | 761, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2025-01-29 · 4.3 km · Vendu 174 900 $ (1 378 $/m²) 126,9 m² Ajust. marché +33 548 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 694 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.