4465 4E RANG · Saint-Zacharie
Valeur estimée
160 700 $
Unifamiliale · 1 395 $/m² · 115,2 m² · constr. 1930 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
76,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
65 200 $
Rôle antérieur 57 500 $ +13.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191060556800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
59 100 $
Rôle antérieur
57 500 $
ID provincial
28005191060556800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 547
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 43 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6432, 6e Rang, Saint-Zacharie 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 101 000 $ (758 $/m²) 133,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge −9 595 $ | 92 921 $ Poids 12 % |
| 2 | 3415, 3e Rang, Saint-Zacharie 2024-03-18 · 1.4 km · Vendu 197 000 $ (1 655 $/m²) 119 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 273 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 226 428 $ Poids 9 % |
| 3 | 412, rang 6-D Lac Falardeau, Saint-Zacharie 2026-06-09 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (2 891 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −10 985 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 312 991 $ Poids 7 % |
| 4 | 34010, Route Guay, Saint-Zacharie 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (463 $/m²) 107,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 63 282 $ Poids 4 % |
| 5 | 143, rang 6-A Lac-Falardeau, Saint-Zacharie 2025-09-30 · 2.7 km · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +25 591 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 502 069 $ Poids 3 % |
| 6 | 4598, 4e Rang, Saint-Zacharie 2025-07-18 · 3.5 km · Vendu 90 000 $ (798 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 86 706 $ Poids 0 % |
| 7 | 7420, 7e Rang, Saint-Zacharie 2025-07-11 · 3.5 km · Vendu 70 000 $ (558 $/m²) 125,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 63 846 $ Poids 0 % |
| 8 | 43110, route des Côtes, Saint-Zacharie 2026-05-22 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 439 $/m²) 121,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 190 101 $ Poids 0 % |
| 9 | 886, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-21 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 449 $/m²) 110,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 147 478 $ Poids 0 % |
| 10 | 918, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-02 · 4.2 km · Vendu 155 000 $ (1 553 $/m²) 99,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 151 459 $ Poids 0 % |
| 11 | 830, 15ème avenue, Saint-Zacharie 2025-09-10 · 4.1 km · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +19 668 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 203 311 $ Poids 0 % |
| 12 | 839, 15ème rue, Saint-Zacharie 2025-04-24 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (1 881 $/m²) 101 m² · constr. 1877 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 247 628 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.