6478 6E RANG · Saint-Zacharie
Valeur estimée
294 500 $
Unifamiliale · 1 548 $/m² · 190,2 m² · constr. 1963 · terrain 579 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579 900 m²
Frontage
785 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 900 $
Rôle antérieur 246 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191121435700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
28005191121435700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 758
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 85 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7534, 7e rang, Saint-Zacharie 2025-08-13 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (711 $/m²) 175,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 903 $ Poids 3 % |
| 2 | 6352, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (1 758 $/m²) 159,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +27 156 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 355 471 $ Poids 1 % |
| 3 | 410, 5e Avenue, Saint-Zacharie 2025-05-23 · 3.8 km · Vendu 132 781 $ (598 $/m²) 221,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 866 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge −13 278 $ | 121 884 $ Poids 0 % |
| 4 | 625, 11e Avenue, Saint-Zacharie 2026-06-23 · 4.1 km · Vendu 255 000 $ (1 541 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +19 029 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 251 744 $ Poids 0 % |
| 5 | 945, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-05-15 · 4.2 km · Vendu 155 000 $ (971 $/m²) 159,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +14 859 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 314 $ Poids 0 % |
| 6 | 179, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-08-14 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (2 423 $/m²) 185,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 499 909 $ Poids 0 % |
| 7 | 942, 14e Rue, Saint-Zacharie 2024-09-20 · 4.2 km · Vendu 58 000 $ (335 $/m²) 173,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 77 478 $ Poids 0 % |
| 8 | 693, 15e Avenue, Saint-Zacharie 2024-11-27 · 4.2 km · Vendu 85 000 $ (537 $/m²) 158,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 117 370 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.