6486 6E RANG · Saint-Zacharie
Valeur estimée
178 200 $
Unifamiliale · 1 735 $/m² · 102,7 m² · constr. 1915 · terrain 23 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 700 m²
Frontage
173,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
60 900 $
Rôle antérieur 54 100 $ +12.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191146363600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
48 700 $
Rôle antérieur
54 100 $
ID provincial
28005191146363600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 758
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 51 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rang 6-D Lac Falardeau, Saint-Zacharie 2026-06-09 · 950 m · Vendu 355 000 $ (2 891 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −29 053 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 294 923 $ Poids 36 % |
| 2 | 143, rang 6-A Lac-Falardeau, Saint-Zacharie 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 473 250 $ Poids 23 % |
| 3 | 7458, 7e Rang, Saint-Zacharie 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 637 $ Poids 13 % |
| 4 | 3415, 3e Rang, Saint-Zacharie 2024-03-18 · 2.7 km · Vendu 197 000 $ (1 655 $/m²) 119 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 273 $ · Ajust. superficie −13 492 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 216 081 $ Poids 1 % |
| 5 | 4598, 4e Rang, Saint-Zacharie 2025-07-18 · 3.3 km · Vendu 90 000 $ (798 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 81 719 $ Poids 0 % |
| 6 | 34010, Route Guay, Saint-Zacharie 2024-12-13 · 3.8 km · Vendu 50 000 $ (463 $/m²) 107,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 56 636 $ Poids 0 % |
| 7 | 886, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-21 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (1 449 $/m²) 110,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 138 420 $ Poids 0 % |
| 8 | 197, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-03-14 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (2 086 $/m²) 86,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +17 103 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 203 213 $ Poids 0 % |
| 9 | 127, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2026-05-01 · 4.2 km · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 825 $ Poids 0 % |
| 10 | 146, Rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-06-25 · 4.1 km · Vendu 335 000 $ (3 842 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +29 774 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 358 936 $ Poids 0 % |
| 11 | 172, Rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-03-27 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 319 $/m²) 113,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 167 546 $ Poids 0 % |
| 12 | 918, 14e Rue, Saint-Zacharie 2026-07-02 · 4.3 km · Vendu 155 000 $ (1 553 $/m²) 99,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 141 752 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.