6497 6E RANG · Saint-Zacharie
Valeur estimée
158 400 $
Unifamiliale · 1 002 $/m² · 158,1 m² · constr. 1918 · terrain 3 265,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 265,4 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 900 $
Rôle antérieur 84 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191168969200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
89 900 $
Rôle antérieur
84 700 $
ID provincial
28005191168969200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±127.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
199 500 $
$/m² médian
1 758
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 41 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6432, 6e Rang, Saint-Zacharie 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 101 000 $ (758 $/m²) 133,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +9 440 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 108 680 $ Poids 13 % |
| 2 | 7534, 7e rang, Saint-Zacharie 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (711 $/m²) 175,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 138 997 $ Poids 13 % |
| 3 | 6352, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (1 758 $/m²) 159,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 860 $ Poids 0 % |
| 4 | 6351, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 3.8 km · Vendu 111 000 $ (742 $/m²) 149,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +10 273 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 121 691 $ Poids 0 % |
| 5 | 136, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-11-28 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (2 915 $/m²) 137,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +30 466 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 427 487 $ Poids 0 % |
| 6 | 179, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-08-14 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (2 423 $/m²) 185,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −33 441 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 016 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.