6507 6E RANG · Saint-Zacharie
Valeur estimée
119 700 $
Unifamiliale · 660 $/m² · 181,5 m² · constr. 1913 · terrain 10 763,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 763,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
66 600 $
Rôle antérieur 56 300 $ +18.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191280302400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
58 500 $
Rôle antérieur
56 300 $
ID provincial
28005191280302400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±106.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
227 250 $
$/m² médian
2 324
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 24 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7534, 7e rang, Saint-Zacharie 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (711 $/m²) 175,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 144 187 $ Poids 19 % |
| 2 | 6352, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (1 758 $/m²) 159,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +19 510 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 297 425 $ Poids 0 % |
| 3 | 6351, 6e Rang, Saint-Zacharie 2026-01-26 · 4.0 km · Vendu 111 000 $ (742 $/m²) 149,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +10 273 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 127 603 $ Poids 0 % |
| 4 | 179, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-08-14 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (2 423 $/m²) 185,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 489 368 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.