7525 7E RANG · Saint-Zacharie
Valeur estimée
282 500 $
Unifamiliale · 2 212 $/m² · 127,7 m² · constr. 1974 · terrain 71 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
71 100 m²
Frontage
261,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 500 $
Rôle antérieur 126 500 $ +17.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191365441400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
28005191365441400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±59.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
161 000 $
$/m² médian
1 668
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 84 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rang 6-D Lac Falardeau, Saint-Zacharie 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 891 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 331 059 $ Poids 33 % |
| 2 | 143, rang 6-A Lac-Falardeau, Saint-Zacharie 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +54 409 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 530 887 $ Poids 4 % |
| 3 | 7420, 7e Rang, Saint-Zacharie 2025-07-11 · 2.7 km · Vendu 70 000 $ (558 $/m²) 125,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 78 885 $ Poids 3 % |
| 4 | 6432, 6e Rang, Saint-Zacharie 2025-06-02 · 2.8 km · Vendu 101 000 $ (758 $/m²) 133,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 117 355 $ Poids 2 % |
| 5 | 136, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-11-28 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (2 915 $/m²) 137,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 848 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 172 $ Poids 0 % |
| 6 | 4598, 4e Rang, Saint-Zacharie 2025-07-18 · 3.7 km · Vendu 90 000 $ (798 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 109 242 $ Poids 0 % |
| 7 | , Sainte-Aurélie 2025-05-15 · 3.9 km · Vendu 385 000 $ (3 208 $/m²) 120 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +12 352 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 427 907 $ Poids 0 % |
| 8 | 225, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-07-23 · 4.0 km · Vendu 155 000 $ (1 214 $/m²) 127,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 178 678 $ Poids 0 % |
| 9 | 172, Rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-03-27 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 319 $/m²) 113,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 184 037 $ Poids 0 % |
| 10 | 199, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-01-26 · 4.2 km · Vendu 105 000 $ (966 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 134 395 $ Poids 0 % |
| 11 | 178, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-11-11 · 4.4 km · Vendu 100 000 $ (894 $/m²) 111,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 315 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.