7534 7E RANG · Saint-Zacharie
Valeur estimée
130 100 $
Unifamiliale · 740 $/m² · 175,9 m² · constr. 1902 · terrain 2 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 900 $
Rôle antérieur 62 300 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191377958400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
72 100 $
Rôle antérieur
62 300 $
ID provincial
28005191377958400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
161 000 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 28 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7534, 7e rang, Saint-Zacharie 2025-08-13 · 11 m · Vendu 125 000 $ (711 $/m²) 175,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 322 $ Poids 76 % |
| 2 | 179, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-08-14 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (2 423 $/m²) 185,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 482 583 $ Poids 0 % |
| 3 | 181, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-01-22 · 4.3 km · Vendu 159 000 $ (763 $/m²) 208,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 716 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 145 450 $ Poids 0 % |
| 4 | 2, rue des Chênes, Sainte-Aurélie 2024-05-31 · 4.2 km · Vendu 175 900 $ (916 $/m²) 192,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 675 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge −17 590 $ | 183 568 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.