7539 7E RANG · Saint-Zacharie
Valeur estimée
73 500 $
Chalet · 732 $/m² · 100,4 m² · constr. 1977 · terrain 4 947,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 947,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
48 700 $
Rôle antérieur 39 200 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191396836100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
43 300 $
Rôle antérieur
39 200 $
ID provincial
28005191396836100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
52 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±578.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 235
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 2 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7458, 7e Rang, Saint-Zacharie 2025-07-23 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 52 260 $ Poids 9 % |
| 2 | 143, rang 6-A Lac-Falardeau, Saint-Zacharie 2025-09-30 · 2.7 km · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 948 $ Poids 3 % |
| 3 | 4598, 4e Rang, Saint-Zacharie 2025-07-18 · 3.5 km · Vendu 90 000 $ (798 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 98 802 $ Poids 0 % |
| 4 | 127, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2026-05-01 · 4.1 km · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 448 984 $ Poids 0 % |
| 5 | , Sainte-Aurélie 2025-05-15 · 3.9 km · Vendu 385 000 $ (3 208 $/m²) 120 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −31 442 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 389 888 $ Poids 0 % |
| 6 | 146, Rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-06-25 · 4.0 km · Vendu 335 000 $ (3 842 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +25 356 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 354 518 $ Poids 0 % |
| 7 | 133, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-08-25 · 4.1 km · Vendu 360 000 $ (4 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +26 537 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 419 864 $ Poids 0 % |
| 8 | 197, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-03-14 · 4.2 km · Vendu 180 000 $ (2 086 $/m²) 86,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +14 705 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 207 114 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, rue Des Cèdres, Sainte-Aurélie 2026-07-09 · 4.3 km · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 605 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 268 305 $ Poids 0 % |
| 10 | 141, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-10-31 · 4.1 km · Vendu 449 000 $ (5 239 $/m²) 85,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie +38 508 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 591 562 $ Poids 0 % |
| 11 | 172, Rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-03-27 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 319 $/m²) 113,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 166 029 $ Poids 0 % |
| 12 | 199, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-01-26 · 4.5 km · Vendu 105 000 $ (966 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 121 209 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.