7522 7E RANG · Saint-Zacharie
Valeur estimée
293 500 $
Autre · 2 886 $/m² · 101,7 m² · constr. 2004 · terrain 364 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364 900 m²
Frontage
171,7 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 234 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191413634900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
28005191413634900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
59 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±569.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
161 000 $
$/m² médian
1 668
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 85 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7458, 7e Rang, Saint-Zacharie 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 59 364 $ Poids 16 % |
| 2 | 143, rang 6-A Lac-Falardeau, Saint-Zacharie 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 504 545 $ Poids 7 % |
| 3 | 127, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 479 698 $ Poids 0 % |
| 4 | 146, Rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-06-25 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (3 842 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +27 853 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 397 216 $ Poids 0 % |
| 5 | 133, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-08-25 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (4 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +29 211 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 454 939 $ Poids 0 % |
| 6 | , Sainte-Aurélie 2025-05-15 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (3 208 $/m²) 120 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −29 356 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 428 548 $ Poids 0 % |
| 7 | 4598, 4e Rang, Saint-Zacharie 2025-07-18 · 3.8 km · Vendu 90 000 $ (798 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 99 320 $ Poids 0 % |
| 8 | 197, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-03-14 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (2 086 $/m²) 86,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 232 770 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, rue Des Cèdres, Sainte-Aurélie 2026-07-09 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 645 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 306 795 $ Poids 0 % |
| 10 | 141, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-10-31 · 3.7 km · Vendu 449 000 $ (5 239 $/m²) 85,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie +41 914 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 626 398 $ Poids 0 % |
| 11 | 172, Rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-03-27 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 319 $/m²) 113,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 187 136 $ Poids 0 % |
| 12 | 199, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-01-26 · 4.1 km · Vendu 105 000 $ (966 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 121 837 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.