7528 7E RANG · Saint-Zacharie
Valeur estimée
285 900 $
Unifamiliale · 2 140 $/m² · 133,6 m² · constr. 1905 · terrain 258 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
258 100 m²
Frontage
158,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 700 $
Rôle antérieur 135 300 $ +9.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191434333600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
65 500 $
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
28005191434333600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
161 000 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 84 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rang 6-D Lac Falardeau, Saint-Zacharie 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (2 891 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +15 611 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 339 587 $ Poids 9 % |
| 2 | , Sainte-Aurélie 2025-05-15 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (3 208 $/m²) 120 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +21 817 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 402 721 $ Poids 1 % |
| 3 | 7420, 7e Rang, Saint-Zacharie 2025-07-11 · 3.0 km · Vendu 70 000 $ (558 $/m²) 125,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 68 982 $ Poids 1 % |
| 4 | 225, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-07-23 · 3.3 km · Vendu 155 000 $ (1 214 $/m²) 127,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 151 258 $ Poids 1 % |
| 5 | 136, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-11-28 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (2 915 $/m²) 137,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 773 $ Poids 0 % |
| 6 | 6432, 6e Rang, Saint-Zacharie 2025-06-02 · 3.6 km · Vendu 101 000 $ (758 $/m²) 133,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 99 392 $ Poids 0 % |
| 7 | 199, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-01-26 · 3.6 km · Vendu 105 000 $ (966 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 116 244 $ Poids 0 % |
| 8 | 160, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-01-13 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (1 579 $/m²) 145,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 218 736 $ Poids 0 % |
| 9 | 178, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-11-11 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (894 $/m²) 111,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 109 951 $ Poids 0 % |
| 10 | 172, Rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-03-27 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 319 $/m²) 113,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 187 929 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2025-07-15 · 4.3 km · Vendu 138 737 $ (1 115 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge −13 874 $ | 137 313 $ Poids 0 % |
| 12 | 119, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2024-11-25 · 4.3 km · Vendu 78 500 $ (555 $/m²) 141,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 313 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 83 772 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.