4488 4E RANG · Saint-Zacharie
Valeur estimée
296 500 $
Autre · 6 488 $/m² · 45,7 m² · constr. 1981 · terrain 420 575 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 575 m²
Frontage
262,9 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 239 600 $ +20.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
200955055700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
95 300 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
28005200955055700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±78.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 566
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 85 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rang 6-B, Saint-Zacharie 2024-10-07 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (2 217 $/m²) 45,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 125 340 $ Poids 0 % |
| 2 | 83, rang 7, Chemin du Lac Falardeau, Saint-Zacharie 2024-04-02 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (4 386 $/m²) 45,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 261 591 $ Poids 0 % |
| 3 | 25, Rang 7 Lac-Falardeau, Saint-Zacharie 2024-06-13 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (4 005 $/m²) 43,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 223 763 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.