7550 7E RANG · Saint-Zacharie
Valeur estimée
130 800 $
Unifamiliale · 1 673 $/m² · 78,2 m² · constr. 1971 · terrain 2 796,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 796,3 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 200 $
Rôle antérieur 94 400 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
201319748200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
94 400 $
ID provincial
28005201319748200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
44 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±597.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
159 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 29 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7458, 7e Rang, Saint-Zacharie 2025-07-23 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 44 707 $ Poids 3 % |
| 2 | 318, Rang Saint-Joseph, Sainte-Aurélie 2024-11-21 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (3 519 $/m²) 75,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 316 497 $ Poids 0 % |
| 3 | 319, rang Saint-Joseph, Sainte-Aurélie 2024-07-04 · 3.4 km · Vendu 249 900 $ (3 627 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie +16 866 $ · Ajust. âge −4 998 $ | 302 896 $ Poids 0 % |
| 4 | 8, rue des Cormiers, Sainte-Aurélie 2026-04-02 · 4.1 km · Vendu 199 500 $ (2 951 $/m²) 67,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 099 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 203 291 $ Poids 0 % |
| 5 | 146, Rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-06-25 · 4.2 km · Vendu 335 000 $ (3 842 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −17 288 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 311 875 $ Poids 0 % |
| 6 | 133, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-08-25 · 4.3 km · Vendu 360 000 $ (4 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −19 131 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 363 396 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, rue Des Cèdres, Sainte-Aurélie 2026-07-09 · 4.4 km · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 230 756 $ Poids 0 % |
| 8 | 141, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-10-31 · 4.3 km · Vendu 449 000 $ (5 239 $/m²) 85,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −19 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 937 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.