7555 7E RANG · Saint-Zacharie
Valeur estimée
238 600 $
Unifamiliale · 2 043 $/m² · 116,8 m² · constr. 1920 · terrain 3 976,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 976,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 800 $
Rôle antérieur 60 400 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
201328727300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
104 700 $
Rôle antérieur
60 400 $
ID provincial
28005201328727300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
159 000 $
$/m² médian
2 235
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 75 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rang 6-D Lac Falardeau, Saint-Zacharie 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (2 891 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 315 304 $ Poids 10 % |
| 2 | 143, rang 6-A Lac-Falardeau, Saint-Zacharie 2025-09-30 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +29 280 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 505 757 $ Poids 1 % |
| 3 | 4598, 4e Rang, Saint-Zacharie 2025-07-18 · 3.4 km · Vendu 90 000 $ (798 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 87 344 $ Poids 0 % |
| 4 | 7420, 7e Rang, Saint-Zacharie 2025-07-11 · 3.5 km · Vendu 70 000 $ (558 $/m²) 125,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 64 293 $ Poids 0 % |
| 5 | 6432, 6e Rang, Saint-Zacharie 2025-06-02 · 3.5 km · Vendu 101 000 $ (758 $/m²) 133,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 93 022 $ Poids 0 % |
| 6 | , Sainte-Aurélie 2025-05-15 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (3 208 $/m²) 120 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 771 $ Poids 0 % |
| 7 | 127, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2026-05-01 · 4.3 km · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +33 388 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 425 810 $ Poids 0 % |
| 8 | 136, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-11-28 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (2 915 $/m²) 137,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −29 738 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 283 $ Poids 0 % |
| 9 | 225, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-07-23 · 4.4 km · Vendu 155 000 $ (1 214 $/m²) 127,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 141 063 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.