7553 7E RANG · Saint-Zacharie
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 107,4 m² · constr. 1981 · terrain 162 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
162 653,8 m²
Frontage
187,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 400 $
Rôle antérieur 185 600 $ +19.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
201344985000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
28005201344985000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±66.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 90 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rang 6-D Lac Falardeau, Saint-Zacharie 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (2 891 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −22 260 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 301 717 $ Poids 10 % |
| 2 | 7458, 7e Rang, Saint-Zacharie 2025-07-23 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 55 168 $ Poids 3 % |
| 3 | 4598, 4e Rang, Saint-Zacharie 2025-07-18 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (798 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 594 $ Poids 2 % |
| 4 | 143, rang 6-A Lac-Falardeau, Saint-Zacharie 2025-09-30 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 484 086 $ Poids 1 % |
| 5 | 7420, 7e Rang, Saint-Zacharie 2025-07-11 · 3.5 km · Vendu 70 000 $ (558 $/m²) 125,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 75 669 $ Poids 0 % |
| 6 | , Sainte-Aurélie 2025-05-15 · 4.3 km · Vendu 385 000 $ (3 208 $/m²) 120 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −20 212 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 408 817 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.