7564 Route TRAVERS · Saint-Zacharie
Valeur estimée
94 400 $
Unifamiliale · 1 128 $/m² · 83,7 m² · constr. 1905 · terrain 2 261,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 261,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
66 600 $
Rôle antérieur 51 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
201462011600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
62 500 $
Rôle antérieur
51 400 $
ID provincial
28005201462011600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
45 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±544.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
234 750 $
$/m² médian
2 933
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 13 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7458, 7e Rang, Saint-Zacharie 2025-07-23 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 457 $ Poids 2 % |
| 2 | 318, Rang Saint-Joseph, Sainte-Aurélie 2024-11-21 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ (3 519 $/m²) 75,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 304 975 $ Poids 0 % |
| 3 | 319, rang Saint-Joseph, Sainte-Aurélie 2024-07-04 · 3.5 km · Vendu 249 900 $ (3 627 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie +26 840 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 292 878 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.