3505 3E RANG · Saint-Zacharie
Valeur estimée
207 400 $
Unifamiliale · 1 908 $/m² · 108,7 m² · constr. 1920 · terrain 289 122,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289 122,1 m²
Frontage
262,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 300 $
Rôle antérieur 152 200 $ +11.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
210905985200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
81 200 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
28005210905985200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±162.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
168 000 $
$/m² médian
1 553
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zacharie
Vaut plus que 64 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4598, 4e Rang, Saint-Zacharie 2025-07-18 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (798 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 84 113 $ Poids 3 % |
| 2 | 34010, Route Guay, Saint-Zacharie 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (463 $/m²) 107,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge −500 $ | 59 276 $ Poids 2 % |
| 3 | 3415, 3e Rang, Saint-Zacharie 2024-03-18 · 2.4 km · Vendu 197 000 $ (1 655 $/m²) 119 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 273 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 221 048 $ Poids 2 % |
| 4 | 412, rang 6-D Lac Falardeau, Saint-Zacharie 2026-06-09 · 3.6 km · Vendu 355 000 $ (2 891 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −20 381 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 303 596 $ Poids 0 % |
| 5 | 143, rang 6-A Lac-Falardeau, Saint-Zacharie 2025-09-30 · 4.1 km · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 083 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.