4E RANG · Saint-Zacharie

Valeur estimée

236 100 $

Autre · terrain 411 100 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 236 100 $

P10 160 100 $P90 477 500 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

411 100 m²

Frontage

189,8 m

CUBF

8399

Usage

Autres services reliés à la foresterie

Valeur au rôle 2026 — composition

166 500 $

84 %

16 %

Terrain 140 200 $Bâtiment 26 300 $

Rôle antérieur 133 800 $ +24.4 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

241124396100000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

1482

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

140 200 $

Valeur bâtiment

26 300 $

Rôle antérieur

133 800 $

ID provincial

28005241124396100000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

236 100 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

161 000 $

$/m² médian

1 547

Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Zacharie

P74

Vaut plus que 74 % des 1 472 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021145 400 $

2022160 700 $+11 %

2023171 400 $+7 %

2024192 000 $+12 %

2025219 900 $+15 %

2026236 100 $+7 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

4598, 4e Rang, Saint-Zacharie

2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (798 $/m²)

112,8 m² · constr. 1955

Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

94 748 $

Poids 20 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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