104 Rang SAINT-JEAN-BAPTISTE · Sainte-Aurélie
Valeur estimée
186 200 $
Unifamiliale · 1 888 $/m² · 98,6 m² · constr. 1946 · terrain 10 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 589 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 900 $
Rôle antérieur 92 900 $ +16.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111229518800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
98 300 $
Rôle antérieur
92 900 $
ID provincial
28015111229518800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±61.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
2 079
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Aurélie
Vaut plus que 42 % des 1 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, route 275, Sainte-Aurélie 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (2 018 $/m²) 114 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 535 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 191 465 $ Poids 10 % |
| 2 | 70, Route 275, Sainte-Aurélie 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 95 000 $ (1 051 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge +475 $ | 118 006 $ Poids 6 % |
| 3 | 5255, 28e Avenue, Saint-Prosper 2025-05-16 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (3 481 $/m²) 90,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +14 097 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 325 746 $ Poids 0 % |
| 4 | 79, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-05-29 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 150 893 $ Poids 0 % |
| 5 | 5177, 28ème Avenue, Saint-Prosper 2025-10-30 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −32 756 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 942 $ Poids 0 % |
| 6 | 88, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-08-22 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (1 340 $/m²) 104,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 140 608 $ Poids 0 % |
| 7 | 31, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2026-05-13 · 4.0 km · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 250 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2026-07-30 · 4.0 km · Vendu 565 000 $ (5 320 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 217 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 488 283 $ Poids 0 % |
| 9 | 89, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2024-06-10 · 3.9 km · Vendu 61 881 $ (711 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 495 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge −3 713 $ | 73 789 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.