42 Rang SAINT-JEAN-BAPTISTE · Sainte-Aurélie
Valeur estimée
294 800 $
Unifamiliale · 1 701 $/m² · 173,3 m² · constr. 1930 · terrain 4 106 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 106 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 500 $
Rôle antérieur 93 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121335177200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
112 800 $
Rôle antérieur
93 000 $
ID provincial
28015121335177200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
159 000 $
$/m² médian
1 704
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Aurélie
Vaut plus que 67 % des 1 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5020, 25e avenue, Saint-Prosper 2025-10-03 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (2 472 $/m²) 171,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 485 237 $ Poids 1 % |
| 2 | 119, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2024-11-25 · 3.1 km · Vendu 78 500 $ (555 $/m²) 141,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 313 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 94 784 $ Poids 0 % |
| 3 | 160, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-01-13 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (1 579 $/m²) 145,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +21 784 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 250 071 $ Poids 0 % |
| 4 | 179, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-08-14 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (2 423 $/m²) 185,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 479 432 $ Poids 0 % |
| 5 | 10800, avenue Millen, Saint-Prosper 2024-09-16 · 3.8 km · Vendu 576 000 $ (3 408 $/m²) 169 m² · constr. 1944 Ajust. marché +116 206 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 659 214 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, rue des Chênes, Sainte-Aurélie 2024-05-31 · 3.9 km · Vendu 175 900 $ (916 $/m²) 192,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 675 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge −17 590 $ | 182 378 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.