74 Route 275 · Sainte-Aurélie
Valeur estimée
88 700 $
Unifamiliale · 1 527 $/m² · 58,1 m² · constr. 1963 · terrain 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
46 700 $
Rôle antérieur 40 100 $ +16.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121491709300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 100 $
Valeur bâtiment
44 600 $
Rôle antérieur
40 100 $
ID provincial
28015121491709300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±90.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
2 140
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Aurélie
Vaut plus que 1 % des 1 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, route 275, Sainte-Aurélie 2025-08-01 · 0 m · Vendu 80 000 $ (1 377 $/m²) 58,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 75 % |
| 2 | 80, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (3 340 $/m²) 53,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 174 883 $ Poids 25 % |
| 3 | 121, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 161 000 $ (2 330 $/m²) 69,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 166 315 $ Poids 6 % |
| 4 | 5302, Route 275, Sainte-Aurélie 2025-05-23 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (2 128 $/m²) 65,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 130 319 $ Poids 4 % |
| 5 | 38, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-10-17 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (2 345 $/m²) 53,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 143 347 $ Poids 1 % |
| 6 | 88, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-10-31 · 2.9 km · Vendu 145 000 $ (2 487 $/m²) 58,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 165 304 $ Poids 1 % |
| 7 | 8, rue des Cormiers, Sainte-Aurélie 2026-04-02 · 3.4 km · Vendu 199 500 $ (2 951 $/m²) 67,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 099 $ · Ajust. superficie −14 018 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 173 631 $ Poids 0 % |
| 8 | 5105, 29e Avenue, Saint-Prosper 2024-09-17 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (1 829 $/m²) 65,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 136 150 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.