3 Chemin BOIS-FRANCS · Sainte-Aurélie
Valeur estimée
118 400 $
Unifamiliale · 1 314 $/m² · 90,1 m² · constr. 1945 · terrain 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
64 400 $
Rôle antérieur 55 300 $ +16.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131319028600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 800 $
Valeur bâtiment
61 600 $
Rôle antérieur
55 300 $
ID provincial
28015131319028600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±196.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
157 000 $
$/m² médian
1 579
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Aurélie
Vaut plus que 8 % des 1 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Route 275, Sainte-Aurélie 2024-12-09 · 296 m · Vendu 95 000 $ (1 051 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 064 $ Poids 46 % |
| 2 | 31, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 44 956 $ Poids 18 % |
| 3 | 79, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −11 490 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 144 152 $ Poids 17 % |
| 4 | 88, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 340 $/m²) 104,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 134 215 $ Poids 12 % |
| 5 | 50, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (5 320 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 827 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 465 673 $ Poids 11 % |
| 6 | 26, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +35 874 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 381 879 $ Poids 8 % |
| 7 | 89, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 61 881 $ (711 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 495 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge −4 022 $ | 70 456 $ Poids 7 % |
| 8 | 55, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2024-12-04 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (2 207 $/m²) 72,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +19 421 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 194 110 $ Poids 5 % |
| 9 | 133, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-08-25 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (4 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 076 $ Poids 2 % |
| 10 | 127, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 393 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 369 029 $ Poids 2 % |
| 11 | 137, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2024-05-24 · 2.4 km · Vendu 377 000 $ (4 175 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 032 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 408 914 $ Poids 2 % |
| 12 | 146, Rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-06-25 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (3 842 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 334 733 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.