8 Chemin BOIS-FRANCS · Sainte-Aurélie
Valeur estimée
195 300 $
Unifamiliale · 1 144 $/m² · 170,7 m² · constr. 1947 · terrain 2 195,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 195,7 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 400 $
Rôle antérieur 90 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131410677600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
98 400 $
Rôle antérieur
90 000 $
ID provincial
28015131410677600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±79.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
165 250 $
$/m² médian
2 018
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Aurélie
Vaut plus que 44 % des 1 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2024-11-25 · 2.1 km · Vendu 78 500 $ (555 $/m²) 141,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 313 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge −5 887 $ | 96 025 $ Poids 4 % |
| 2 | 160, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-01-13 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (1 579 $/m²) 145,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +19 732 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 248 019 $ Poids 3 % |
| 3 | 136, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-11-28 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (2 915 $/m²) 137,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +48 834 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 445 854 $ Poids 2 % |
| 4 | 179, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-08-14 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (2 423 $/m²) 185,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −18 174 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 476 282 $ Poids 1 % |
| 5 | 2, rue des Chênes, Sainte-Aurélie 2024-05-31 · 2.9 km · Vendu 175 900 $ (916 $/m²) 192,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 675 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge −17 590 $ | 181 188 $ Poids 1 % |
| 6 | 5195, 28e Avenue, Saint-Prosper 2026-07-03 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (2 329 $/m²) 137,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 777 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 326 777 $ Poids 0 % |
| 7 | 5020, 25e avenue, Saint-Prosper 2025-10-03 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (2 472 $/m²) 171,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 398 $ Poids 0 % |
| 8 | 10800, avenue Millen, Saint-Prosper 2024-09-16 · 4.2 km · Vendu 576 000 $ (3 408 $/m²) 169 m² · constr. 1944 Ajust. marché +116 206 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 703 743 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.