35 Chemin BOIS-FRANCS · Sainte-Aurélie
Valeur estimée
208 800 $
Unifamiliale · 1 789 $/m² · 116,7 m² · constr. 1972 · terrain 3 019,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 019,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 100 $
Rôle antérieur 114 800 $ +14.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131472558700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
114 800 $
ID provincial
28015131472558700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
155 750 $
$/m² médian
1 714
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Aurélie
Vaut plus que 48 % des 1 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, route 275, Sainte-Aurélie 2026-07-02 · 754 m · Vendu 230 000 $ (2 018 $/m²) 114 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 225 824 $ Poids 76 % |
| 2 | 67, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-08-21 · 748 m · Vendu 415 000 $ (3 410 $/m²) 121,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 244 $ Poids 58 % |
| 3 | 79, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-05-29 · 951 m · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 152 $ Poids 58 % |
| 4 | 50, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 320 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 931 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 536 431 $ Poids 41 % |
| 5 | 88, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 340 $/m²) 104,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 170 933 $ Poids 38 % |
| 6 | 25, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 138 737 $ (1 115 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge −13 874 $ | 127 889 $ Poids 33 % |
| 7 | 49, Rang Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Aurélie 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 150 500 $ (1 121 $/m²) 134,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 946 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 169 683 $ Poids 10 % |
| 8 | 178, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (894 $/m²) 111,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 400 $ Poids 10 % |
| 9 | 127, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +33 175 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 472 897 $ Poids 9 % |
| 10 | 199, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-01-26 · 2.4 km · Vendu 105 000 $ (966 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 129 082 $ Poids 7 % |
| 11 | 136, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 915 $/m²) 137,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −29 883 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 137 $ Poids 6 % |
| 12 | 67, rang Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Aurélie 2024-09-09 · 2.0 km · Vendu 286 000 $ (2 240 $/m²) 127,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 699 $ · Ajust. superficie −12 318 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 359 981 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.