42 Chemin BOIS-FRANCS · Sainte-Aurélie
Valeur estimée
195 700 $
Unifamiliale · 1 331 $/m² · 147 m² · constr. 1910 · terrain 20 920,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 920,8 m²
Frontage
143,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 500 $
Rôle antérieur 78 300 $ +10.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131474744600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
73 800 $
Rôle antérieur
78 300 $
ID provincial
28015131474744600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
155 750 $
$/m² médian
1 494
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Aurélie
Vaut plus que 44 % des 1 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-08-21 · 666 m · Vendu 415 000 $ (3 410 $/m²) 121,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +43 137 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 450 906 $ Poids 39 % |
| 2 | 25, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 138 737 $ (1 115 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge −13 874 $ | 144 785 $ Poids 25 % |
| 3 | 119, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 78 500 $ (555 $/m²) 141,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 313 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 87 489 $ Poids 19 % |
| 4 | 160, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 579 $/m²) 145,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 229 313 $ Poids 18 % |
| 5 | 49, Rang Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Aurélie 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 150 500 $ (1 121 $/m²) 134,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 946 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 623 $ Poids 12 % |
| 6 | 136, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 915 $/m²) 137,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 306 $ Poids 9 % |
| 7 | 67, rang Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Aurélie 2024-09-09 · 2.1 km · Vendu 286 000 $ (2 240 $/m²) 127,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 699 $ · Ajust. superficie +21 612 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 336 712 $ Poids 4 % |
| 8 | 225, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-07-23 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (1 214 $/m²) 127,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 159 391 $ Poids 3 % |
| 9 | 5195, 28e Avenue, Saint-Prosper 2026-07-03 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (2 329 $/m²) 137,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 299 179 $ Poids 0 % |
| 10 | 135, rang Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Aurélie 2025-06-02 · 3.6 km · Vendu 209 000 $ (1 712 $/m²) 122,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 258 $ · Ajust. superficie +21 311 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 237 119 $ Poids 0 % |
| 11 | 5020, 25e avenue, Saint-Prosper 2025-10-03 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (2 472 $/m²) 171,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −30 781 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 410 226 $ Poids 0 % |
| 12 | 7420, 7e Rang, Saint-Zacharie 2025-07-11 · 3.9 km · Vendu 70 000 $ (558 $/m²) 125,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 72 722 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.