44 Chemin BOIS-FRANCS · Sainte-Aurélie
Valeur estimée
133 900 $
Unifamiliale · 1 494 $/m² · 89,6 m² · constr. 1913 · terrain 209 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 400 m²
Frontage
118,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 100 $
Rôle antérieur 73 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131551554200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
6 400 $
Rôle antérieur
73 200 $
ID provincial
28015131551554200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±98.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
161 000 $
$/m² médian
1 579
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Aurélie
Vaut plus que 17 % des 1 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 125 049 $ Poids 32 % |
| 2 | 31, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 44 821 $ Poids 29 % |
| 3 | 70, Route 275, Sainte-Aurélie 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (1 051 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 103 302 $ Poids 28 % |
| 4 | 88, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 340 $/m²) 104,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 127 580 $ Poids 26 % |
| 5 | 89, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 61 881 $ (711 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 495 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge −6 188 $ | 68 113 $ Poids 15 % |
| 6 | 50, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (5 320 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 157 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 464 343 $ Poids 14 % |
| 7 | 26, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +34 731 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 372 236 $ Poids 14 % |
| 8 | 137, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 377 000 $ (4 175 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 032 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 407 871 $ Poids 8 % |
| 9 | 55, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2024-12-04 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (2 207 $/m²) 72,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +18 869 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 193 559 $ Poids 7 % |
| 10 | 30, rue Des Cèdres, Sainte-Aurélie 2026-07-09 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 248 651 $ Poids 6 % |
| 11 | 5255, 28e Avenue, Saint-Prosper 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (3 481 $/m²) 90,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 083 $ Poids 5 % |
| 12 | 133, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-08-25 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (4 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 047 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.