38 10E RANG · Sainte-Aurélie
Valeur estimée
173 100 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 64,5 m² · constr. 1979 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 800 $
Rôle antérieur 81 900 $ +18.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131661869900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
89 500 $
Rôle antérieur
81 900 $
ID provincial
28015131661869900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
159 000 $
$/m² médian
2 145
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Aurélie
Vaut plus que 37 % des 1 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 161 000 $ (2 330 $/m²) 69,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 173 771 $ Poids 19 % |
| 2 | 80, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (3 340 $/m²) 53,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 969 $ Poids 19 % |
| 3 | 5302, Route 275, Sainte-Aurélie 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (2 128 $/m²) 65,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 138 528 $ Poids 11 % |
| 4 | 74, route 275, Sainte-Aurélie 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (1 377 $/m²) 58,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 97 412 $ Poids 9 % |
| 5 | 5225, 28e Avenue, Saint-Prosper 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (2 174 $/m²) 71,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 609 $ Poids 7 % |
| 6 | 26, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −22 621 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 381 184 $ Poids 6 % |
| 7 | 8, rue des Cormiers, Sainte-Aurélie 2026-04-02 · 2.8 km · Vendu 199 500 $ (2 951 $/m²) 67,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 099 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 187 065 $ Poids 3 % |
| 8 | 55, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2024-12-04 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (2 207 $/m²) 72,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 168 262 $ Poids 3 % |
| 9 | 38, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-10-17 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (2 345 $/m²) 53,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 153 976 $ Poids 2 % |
| 10 | 5105, 29e Avenue, Saint-Prosper 2024-09-17 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (1 829 $/m²) 65,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 151 603 $ Poids 1 % |
| 11 | 88, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-10-31 · 2.9 km · Vendu 145 000 $ (2 487 $/m²) 58,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 184 863 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.