48 Chemin BOIS-FRANCS · Sainte-Aurélie
Valeur estimée
139 600 $
Unifamiliale · 1 267 $/m² · 110,2 m² · constr. 1919 · terrain 8 361,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 361,3 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
68 300 $
Rôle antérieur 58 800 $ +16.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141405012900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
59 400 $
Rôle antérieur
58 800 $
ID provincial
28015141405012900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
159 000 $
$/m² médian
1 410
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Aurélie
Vaut plus que 20 % des 1 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-05-29 · 628 m · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 570 $ Poids 81 % |
| 2 | 67, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-08-21 · 429 m · Vendu 415 000 $ (3 410 $/m²) 121,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −19 608 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 388 161 $ Poids 59 % |
| 3 | 84, route 275, Sainte-Aurélie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 018 $/m²) 114 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 203 167 $ Poids 59 % |
| 4 | 50, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 320 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 519 140 $ Poids 57 % |
| 5 | 88, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-08-22 · 763 m · Vendu 140 000 $ (1 340 $/m²) 104,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 141 379 $ Poids 57 % |
| 6 | 31, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 382 $ Poids 42 % |
| 7 | 25, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 138 737 $ (1 115 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge −13 874 $ | 124 265 $ Poids 35 % |
| 8 | 178, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (894 $/m²) 111,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 106 496 $ Poids 19 % |
| 9 | 70, Route 275, Sainte-Aurélie 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (1 051 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 114 126 $ Poids 17 % |
| 10 | 127, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 352 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 774 $ Poids 15 % |
| 11 | 199, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 105 000 $ (966 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 104 942 $ Poids 14 % |
| 12 | 137, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 377 000 $ (4 175 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 032 $ · Ajust. superficie +41 541 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 450 873 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.