6 Rue MELEZES · Sainte-Aurélie
Valeur estimée
173 200 $
Unifamiliale · 1 711 $/m² · 101,2 m² · constr. 1969 · terrain 2 311,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 311,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 100 $
Rôle antérieur 87 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141469834700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
87 800 $
ID provincial
28015141469834700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
161 000 $
$/m² médian
1 494
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Aurélie
Vaut plus que 37 % des 1 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-05-29 · 235 m · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 226 $ Poids 92 % |
| 2 | 88, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-08-22 · 107 m · Vendu 140 000 $ (1 340 $/m²) 104,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 158 450 $ Poids 75 % |
| 3 | 31, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2026-05-13 · 620 m · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 51 452 $ Poids 73 % |
| 4 | 50, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2026-07-30 · 804 m · Vendu 565 000 $ (5 320 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 495 200 $ Poids 72 % |
| 5 | 178, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (894 $/m²) 111,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 474 $ Poids 44 % |
| 6 | 199, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (966 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 121 071 $ Poids 42 % |
| 7 | 127, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 433 485 $ Poids 33 % |
| 8 | 30, rue Des Cèdres, Sainte-Aurélie 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 860 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 266 860 $ Poids 29 % |
| 9 | 89, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2024-06-10 · 151 m · Vendu 61 881 $ (711 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 495 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge +3 403 $ | 81 830 $ Poids 21 % |
| 10 | 137, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2024-05-24 · 545 m · Vendu 377 000 $ (4 175 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 032 $ · Ajust. superficie +22 754 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 432 085 $ Poids 20 % |
| 11 | 133, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +28 183 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 407 110 $ Poids 19 % |
| 12 | 2, 11e Rang, Sainte-Aurélie 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 400 941 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.