8 Rue MELEZES · Sainte-Aurélie
Valeur estimée
202 300 $
Unifamiliale · 2 294 $/m² · 88,2 m² · constr. 1972 · terrain 2 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 503,3 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 400 $
Rôle antérieur 90 500 $ +16.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141479177400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
91 100 $
Rôle antérieur
90 500 $
ID provincial
28015141479177400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
168 000 $
$/m² médian
1 579
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Aurélie
Vaut plus que 47 % des 1 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2026-05-13 · 620 m · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge −750 $ | 48 693 $ Poids 79 % |
| 2 | 26, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2025-09-19 · 634 m · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +31 532 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 423 437 $ Poids 45 % |
| 3 | 88, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-08-22 · 124 m · Vendu 140 000 $ (1 340 $/m²) 104,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 151 842 $ Poids 44 % |
| 4 | 30, rue Des Cèdres, Sainte-Aurélie 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 246 453 $ Poids 44 % |
| 5 | 89, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2024-06-10 · 162 m · Vendu 61 881 $ (711 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 495 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge +4 332 $ | 78 135 $ Poids 29 % |
| 6 | 133, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 385 767 $ Poids 26 % |
| 7 | 137, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2024-05-24 · 513 m · Vendu 377 000 $ (4 175 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 032 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 404 948 $ Poids 24 % |
| 8 | 127, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −27 433 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 412 289 $ Poids 24 % |
| 9 | 55, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2024-12-04 · 801 m · Vendu 160 000 $ (2 207 $/m²) 72,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +17 324 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 192 014 $ Poids 21 % |
| 10 | 146, Rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 842 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 331 084 $ Poids 18 % |
| 11 | 30, rue Des Cèdres, Sainte-Aurélie 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 733 $/m²) 86 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 261 222 $ Poids 15 % |
| 12 | 141, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ (5 239 $/m²) 85,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 548 378 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.