109 Chemin BOIS-FRANCS · Sainte-Aurélie
Valeur estimée
168 300 $
Unifamiliale · 1 423 $/m² · 118,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 195,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,4 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 500 $
Rôle antérieur 84 900 $ +14.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
141499521500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
88 800 $
Rôle antérieur
84 900 $
ID provincial
28015141499521500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 494
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Aurélie
Vaut plus que 36 % des 1 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-05-29 · 398 m · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 280 $ Poids 78 % |
| 2 | 50, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2026-07-30 · 684 m · Vendu 565 000 $ (5 320 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 187 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 540 687 $ Poids 69 % |
| 3 | 67, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-08-21 · 601 m · Vendu 415 000 $ (3 410 $/m²) 121,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 401 972 $ Poids 64 % |
| 4 | 25, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2025-07-15 · 466 m · Vendu 138 737 $ (1 115 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge −13 874 $ | 128 781 $ Poids 63 % |
| 5 | 88, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-08-22 · 264 m · Vendu 140 000 $ (1 340 $/m²) 104,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 165 005 $ Poids 60 % |
| 6 | 178, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-11-11 · 831 m · Vendu 100 000 $ (894 $/m²) 111,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 115 $ Poids 60 % |
| 7 | 199, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ (966 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 125 655 $ Poids 52 % |
| 8 | 127, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +36 578 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 454 800 $ Poids 31 % |
| 9 | 225, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 214 $/m²) 127,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 172 973 $ Poids 29 % |
| 10 | 119, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2024-11-25 · 129 m · Vendu 78 500 $ (555 $/m²) 141,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 313 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 378 $ Poids 25 % |
| 11 | 136, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 915 $/m²) 137,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −27 551 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 470 $ Poids 23 % |
| 12 | 2, 11e Rang, Sainte-Aurélie 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 424 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.