86 Rue ERABLES · Sainte-Aurélie
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 101 m² · constr. 1999 · terrain 1 212,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 249 300 $ +21.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151319769000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
28015151319769000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
159 000 $
$/m² médian
1 494
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Aurélie
Vaut plus que 84 % des 1 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2026-07-30 · 272 m · Vendu 565 000 $ (5 320 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 832 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 556 818 $ Poids 93 % |
| 2 | 31, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2026-05-13 · 458 m · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 898 $ Poids 80 % |
| 3 | 127, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2026-05-01 · 739 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 210 $ Poids 76 % |
| 4 | 79, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-05-29 · 939 m · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 085 $ Poids 64 % |
| 5 | 88, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-08-22 · 976 m · Vendu 140 000 $ (1 340 $/m²) 104,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 216 $ Poids 50 % |
| 6 | 133, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-08-25 · 717 m · Vendu 360 000 $ (4 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +27 771 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 453 499 $ Poids 46 % |
| 7 | 146, Rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-06-25 · 818 m · Vendu 335 000 $ (3 842 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +26 508 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 387 496 $ Poids 39 % |
| 8 | 199, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (966 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 121 499 $ Poids 29 % |
| 9 | 197, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 086 $/m²) 86,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 227 540 $ Poids 27 % |
| 10 | 178, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (894 $/m²) 111,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 385 $ Poids 27 % |
| 11 | 141, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-10-31 · 710 m · Vendu 449 000 $ (5 239 $/m²) 85,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie +40 080 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 624 564 $ Poids 24 % |
| 12 | 30, rue Des Cèdres, Sainte-Aurélie 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 547 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 298 947 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.