177 Rue SAULES · Sainte-Aurélie
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 2 586 $/m² · 186,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 627,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 627,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 271 400 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151394160500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
28015151394160500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 579
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Aurélie
Vaut plus que 88 % des 1 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-08-14 · 23 m · Vendu 450 000 $ (2 423 $/m²) 185,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 547 418 $ Poids 35 % |
| 2 | 136, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-11-28 · 447 m · Vendu 400 000 $ (2 915 $/m²) 137,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +72 157 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 469 178 $ Poids 26 % |
| 3 | 181, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 159 000 $ (763 $/m²) 208,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 716 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 181 372 $ Poids 14 % |
| 4 | 183, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (566 $/m²) 220,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 454 $ Poids 9 % |
| 5 | 160, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 579 $/m²) 145,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +32 361 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 282 498 $ Poids 8 % |
| 6 | 2, rue des Chênes, Sainte-Aurélie 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 175 900 $ (916 $/m²) 192,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 675 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge +12 313 $ | 218 416 $ Poids 7 % |
| 7 | 25, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 138 737 $ (1 115 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +34 684 $ · Ajust. âge −6 937 $ | 173 804 $ Poids 5 % |
| 8 | 7420, 7e Rang, Saint-Zacharie 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (558 $/m²) 125,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +17 109 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 97 802 $ Poids 5 % |
| 9 | 119, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 78 500 $ (555 $/m²) 141,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 313 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 114 201 $ Poids 4 % |
| 10 | 67, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 410 $/m²) 121,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 511 519 $ Poids 2 % |
| 11 | 225, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-07-23 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (1 214 $/m²) 127,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +35 807 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 214 484 $ Poids 2 % |
| 12 | 172, Rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-03-27 · 131 m · Vendu 150 000 $ (1 319 $/m²) 113,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 225 052 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.