32 Rue ERABLES · Sainte-Aurélie
Valeur estimée
242 900 $
Chalet · 4 181 $/m² · 58,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 964,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 964,7 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
172 100 $
Rôle antérieur 141 700 $ +21.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151403759100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
48 200 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
28015151403759100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
159 000 $
$/m² médian
1 494
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Aurélie
Vaut plus que 56 % des 1 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-06-02 · 647 m · Vendu 180 000 $ (3 340 $/m²) 53,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 171 283 $ Poids 75 % |
| 2 | 121, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-05-04 · 595 m · Vendu 161 000 $ (2 330 $/m²) 69,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 158 265 $ Poids 47 % |
| 3 | 88, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-10-31 · 840 m · Vendu 145 000 $ (2 487 $/m²) 58,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 159 504 $ Poids 32 % |
| 4 | 38, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-10-17 · 725 m · Vendu 125 000 $ (2 345 $/m²) 53,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 143 347 $ Poids 30 % |
| 5 | 8, rue des Cormiers, Sainte-Aurélie 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 199 500 $ (2 951 $/m²) 67,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 099 $ · Ajust. superficie −14 018 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 173 631 $ Poids 26 % |
| 6 | 26, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2025-09-19 · 60 m · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −37 245 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 317 261 $ Poids 23 % |
| 7 | 55, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2024-12-04 · 177 m · Vendu 160 000 $ (2 207 $/m²) 72,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 158 800 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.