40 Rue ERABLES · Sainte-Aurélie
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 108,3 m² · constr. 1958 · terrain 629,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 226 500 $ +21.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151403772400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
28015151403772400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±121.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
159 000 $
$/m² médian
1 494
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Aurélie
Vaut plus que 78 % des 1 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2026-07-30 · 87 m · Vendu 565 000 $ (5 320 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 514 086 $ Poids 99 % |
| 2 | 79, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-05-29 · 631 m · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 731 $ Poids 82 % |
| 3 | 31, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2026-05-13 · 121 m · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 50 619 $ Poids 69 % |
| 4 | 127, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2026-05-01 · 904 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 424 934 $ Poids 63 % |
| 5 | 88, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-08-22 · 645 m · Vendu 140 000 $ (1 340 $/m²) 104,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 155 506 $ Poids 63 % |
| 6 | 25, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2025-07-15 · 139 m · Vendu 138 737 $ (1 115 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge −13 874 $ | 123 205 $ Poids 51 % |
| 7 | 67, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-08-21 · 730 m · Vendu 415 000 $ (3 410 $/m²) 121,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −22 847 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 384 922 $ Poids 47 % |
| 8 | 178, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (894 $/m²) 111,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 647 $ Poids 43 % |
| 9 | 199, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (966 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 118 725 $ Poids 43 % |
| 10 | 133, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-08-25 · 909 m · Vendu 360 000 $ (4 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +42 789 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 401 916 $ Poids 30 % |
| 11 | 146, Rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 842 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +40 530 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 369 693 $ Poids 23 % |
| 12 | 137, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2024-05-24 · 738 m · Vendu 377 000 $ (4 175 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 032 $ · Ajust. superficie +37 575 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 446 907 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.