38 Rue ERABLES · Sainte-Aurélie
Valeur estimée
347 600 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 71,4 m² · constr. 1993 · terrain 635,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 199 400 $ +22.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151403774000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
28015151403774000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
159 000 $
$/m² médian
1 494
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Aurélie
Vaut plus que 76 % des 1 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-05-04 · 646 m · Vendu 161 000 $ (2 330 $/m²) 69,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 181 810 $ Poids 80 % |
| 2 | 26, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2025-09-19 · 111 m · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 650 $ Poids 77 % |
| 3 | 55, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2024-12-04 · 131 m · Vendu 160 000 $ (2 207 $/m²) 72,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 187 076 $ Poids 47 % |
| 4 | 8, rue des Cormiers, Sainte-Aurélie 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 199 500 $ (2 951 $/m²) 67,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 099 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 211 212 $ Poids 37 % |
| 5 | 80, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-06-02 · 681 m · Vendu 180 000 $ (3 340 $/m²) 53,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +29 221 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 224 091 $ Poids 31 % |
| 6 | 31, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2026-05-13 · 109 m · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 49 407 $ Poids 24 % |
| 7 | 133, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-08-25 · 917 m · Vendu 360 000 $ (4 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −33 120 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 389 007 $ Poids 24 % |
| 8 | 30, rue Des Cèdres, Sainte-Aurélie 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 919 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 244 381 $ Poids 21 % |
| 9 | 146, Rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 842 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −30 350 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 320 588 $ Poids 19 % |
| 10 | 88, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-10-31 · 837 m · Vendu 145 000 $ (2 487 $/m²) 58,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +16 291 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 203 594 $ Poids 19 % |
| 11 | 141, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-10-31 · 935 m · Vendu 449 000 $ (5 239 $/m²) 85,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −37 460 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 547 024 $ Poids 16 % |
| 12 | 197, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 086 $/m²) 86,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −15 539 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 191 271 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.