21 Rue ERABLES · Sainte-Aurélie
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 1 685 $/m² · 193,2 m² · constr. 1990 · terrain 3 626,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 626,6 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 200 $
Rôle antérieur 187 300 $ +14.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151405504300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
28015151405504300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
159 000 $
$/m² médian
1 494
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Aurélie
Vaut plus que 73 % des 1 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 159 000 $ (763 $/m²) 208,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 716 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 183 853 $ Poids 53 % |
| 2 | 183, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (566 $/m²) 220,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 295 $ Poids 36 % |
| 3 | 160, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-01-13 · 855 m · Vendu 230 000 $ (1 579 $/m²) 145,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +37 491 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 283 028 $ Poids 25 % |
| 4 | 2, rue des Chênes, Sainte-Aurélie 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 175 900 $ (916 $/m²) 192,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 675 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +8 795 $ | 217 874 $ Poids 17 % |
| 5 | 179, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 423 $/m²) 185,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 546 294 $ Poids 14 % |
| 6 | 119, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2024-11-25 · 427 m · Vendu 78 500 $ (555 $/m²) 141,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 313 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 116 004 $ Poids 13 % |
| 7 | 136, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 915 $/m²) 137,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +81 633 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 478 653 $ Poids 13 % |
| 8 | 25, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2025-07-15 · 91 m · Vendu 138 737 $ (1 115 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +34 684 $ · Ajust. âge −9 712 $ | 171 029 $ Poids 10 % |
| 9 | 67, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-08-21 · 638 m · Vendu 415 000 $ (3 410 $/m²) 121,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 511 519 $ Poids 7 % |
| 10 | 225, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 214 $/m²) 127,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 217 428 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.