5 Rue EPINETTES · Sainte-Aurélie
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 2 449 $/m² · 171,2 m² · constr. 2015 · terrain 7 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 418,5 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 226 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151409752000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
28015151409752000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
159 000 $
$/m² médian
1 494
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Aurélie
Vaut plus que 84 % des 1 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-01-13 · 573 m · Vendu 230 000 $ (1 579 $/m²) 145,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +20 127 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 294 414 $ Poids 55 % |
| 2 | 181, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-01-22 · 753 m · Vendu 159 000 $ (763 $/m²) 208,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 716 $ · Ajust. superficie −14 160 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 175 456 $ Poids 34 % |
| 3 | 119, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2024-11-25 · 81 m · Vendu 78 500 $ (555 $/m²) 141,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 313 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 109 901 $ Poids 28 % |
| 4 | 136, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 915 $/m²) 137,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +49 563 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 480 583 $ Poids 21 % |
| 5 | 25, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2025-07-15 · 439 m · Vendu 138 737 $ (1 115 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +26 097 $ · Ajust. âge +7 631 $ | 179 784 $ Poids 20 % |
| 6 | 2, rue des Chênes, Sainte-Aurélie 2024-05-31 · 839 m · Vendu 175 900 $ (916 $/m²) 192,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 675 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge +17 590 $ | 216 597 $ Poids 16 % |
| 7 | 67, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-08-21 · 708 m · Vendu 415 000 $ (3 410 $/m²) 121,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +84 398 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 521 217 $ Poids 16 % |
| 8 | 183, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-09-02 · 773 m · Vendu 125 000 $ (566 $/m²) 220,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −14 018 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 135 065 $ Poids 16 % |
| 9 | 225, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 214 $/m²) 127,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +26 400 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 205 077 $ Poids 13 % |
| 10 | 178, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-11-11 · 747 m · Vendu 100 000 $ (894 $/m²) 111,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 144 255 $ Poids 10 % |
| 11 | 79, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-05-29 · 508 m · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 391 $ Poids 9 % |
| 12 | 179, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 423 $/m²) 185,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −17 569 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 566 888 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.