22 Rue EPINETTES · Sainte-Aurélie
Valeur estimée
271 900 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 102,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 527,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527,6 m²
Frontage
83,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Rôle antérieur 186 200 $ +18.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151416226300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
84 500 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
28015151416226300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±118.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
159 000 $
$/m² médian
1 494
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Aurélie
Vaut plus que 61 % des 1 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2026-07-30 · 428 m · Vendu 565 000 $ (5 320 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 497 594 $ Poids 90 % |
| 2 | 79, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-05-29 · 529 m · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 860 $ Poids 84 % |
| 3 | 31, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2026-05-13 · 276 m · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 49 945 $ Poids 82 % |
| 4 | 88, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-08-22 · 461 m · Vendu 140 000 $ (1 340 $/m²) 104,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 154 153 $ Poids 69 % |
| 5 | 127, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 420 349 $ Poids 60 % |
| 6 | 199, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ (966 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 117 830 $ Poids 54 % |
| 7 | 178, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-11-11 · 896 m · Vendu 100 000 $ (894 $/m²) 111,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 876 $ Poids 51 % |
| 8 | 30, rue Des Cèdres, Sainte-Aurélie 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 273 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 273 $ Poids 38 % |
| 9 | 67, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-08-21 · 704 m · Vendu 415 000 $ (3 410 $/m²) 121,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −33 418 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 374 351 $ Poids 34 % |
| 10 | 133, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +30 034 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 396 362 $ Poids 33 % |
| 11 | 146, Rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 842 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +28 621 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 357 784 $ Poids 25 % |
| 12 | 137, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2024-05-24 · 397 m · Vendu 377 000 $ (4 175 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 032 $ · Ajust. superficie +24 632 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 433 964 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.