10 Rue EPINETTES · Sainte-Aurélie
Valeur estimée
363 900 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 104,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 826,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 826,7 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 252 700 $ +19.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151418220900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
28015151418220900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
159 000 $
$/m² médian
1 494
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Aurélie
Vaut plus que 78 % des 1 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-05-29 · 531 m · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 693 $ Poids 86 % |
| 2 | 50, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2026-07-30 · 574 m · Vendu 565 000 $ (5 320 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 504 510 $ Poids 86 % |
| 3 | 31, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2026-05-13 · 412 m · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 897 $ Poids 73 % |
| 4 | 88, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-08-22 · 427 m · Vendu 140 000 $ (1 340 $/m²) 104,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 164 995 $ Poids 71 % |
| 5 | 199, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-01-26 · 926 m · Vendu 105 000 $ (966 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 123 286 $ Poids 61 % |
| 6 | 178, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-11-11 · 778 m · Vendu 100 000 $ (894 $/m²) 111,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 038 $ Poids 60 % |
| 7 | 127, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 453 828 $ Poids 53 % |
| 8 | 67, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-08-21 · 725 m · Vendu 415 000 $ (3 410 $/m²) 121,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −28 985 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 784 $ Poids 40 % |
| 9 | 25, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2025-07-15 · 364 m · Vendu 138 737 $ (1 115 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie −10 985 $ · Ajust. âge −13 874 $ | 121 198 $ Poids 39 % |
| 10 | 30, rue Des Cèdres, Sainte-Aurélie 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 355 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 272 355 $ Poids 37 % |
| 11 | 133, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +35 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 110 $ Poids 27 % |
| 12 | 137, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2024-05-24 · 258 m · Vendu 377 000 $ (4 175 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 032 $ · Ajust. superficie +30 060 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 439 392 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.