8 Rue EPINETTES · Sainte-Aurélie
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 89,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 661,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 661,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 241 500 $ +22.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151418404000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
28015151418404000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
159 000 $
$/m² médian
1 494
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Aurélie
Vaut plus que 83 % des 1 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2026-05-13 · 445 m · Vendu 50 000 $ (540 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 52 294 $ Poids 88 % |
| 2 | 30, rue Des Cèdres, Sainte-Aurélie 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 261 994 $ Poids 61 % |
| 3 | 50, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2026-07-30 · 604 m · Vendu 565 000 $ (5 320 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 423 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 486 677 $ Poids 49 % |
| 4 | 79, chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2026-05-29 · 551 m · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 154 979 $ Poids 49 % |
| 5 | 26, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2025-09-19 · 392 m · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +34 503 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 440 008 $ Poids 47 % |
| 6 | 88, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2025-08-22 · 440 m · Vendu 140 000 $ (1 340 $/m²) 104,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 155 513 $ Poids 45 % |
| 7 | 127, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −24 669 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 443 004 $ Poids 41 % |
| 8 | 133, rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 411 842 $ Poids 41 % |
| 9 | 146, Rue des Saules, Sainte-Aurélie 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 842 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 341 956 $ Poids 30 % |
| 10 | 137, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2024-05-24 · 225 m · Vendu 377 000 $ (4 175 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 032 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge −33 930 $ | 411 432 $ Poids 27 % |
| 11 | 89, Chemin des Bois-Francs, Sainte-Aurélie 2024-06-10 · 412 m · Vendu 61 881 $ (711 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 495 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 80 453 $ Poids 27 % |
| 12 | 55, rue des Érables, Sainte-Aurélie 2024-12-04 · 626 m · Vendu 160 000 $ (2 207 $/m²) 72,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +18 759 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 200 648 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.